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这些城市房价波动大 中央问责之剑高悬

来源:  作者:  2019-04-21 17:27:30

简介:在决策层眼中,楼市问题已经上升为政治问题,其是否稳定将是最大的考核目标。

少数城市一季度出现楼市小阳春,却引发舆论对于房价全面反弹的担忧。在决策层眼中,楼市已经上升“政治问题?#20445;?#20013;央部委近日对楼市波动较大城市开始亮出“黄牌”警告。

近日,住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调?#23567;?#20174;调研情况看,房地产市场总体保?#21046;?#31283;,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

按照稳?#36164;?#26045;房地产长效机制方案确定的月度?#27835;觥?#23395;度评价、年度考核的要求,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

住建部并未公开哪些城市被预警提示。不过,从一些官方报告来看,确有一些城市房价或地价近期波动较大。

中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟认为,未来住建部的约谈、预警将影响地方房地产调控,房地产巡查在2019年将常态化。

会?#24515;?#20123;城市?

中国楼市区域性较强,按成交规模和重要性,国内城市一般被划分为一二三线城市。从官方数据看,本轮市场波动,二三线城市反而成了领跑者。

从一手房价来看,国家统计局近日数据显示,3月份70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达65个,仅上海、深圳、赣州、韶关4个城市下跌,长沙?#21046;健?/p>

张大伟认为,65个城市新房销售价格环比上涨,再次接近了2017年市场热度高点。

值得关注的是,在新建商品住宅销售价格方面,一二三线城市同?#26085;?#24133;均是上升的,但二三线城市涨幅更大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,二线城市同比上涨12.2%,三线城市同比上涨11.4%。

而3月新建商品住宅销售价格同?#26085;?#24133;超过20%的有5个城市,涨幅从高到低?#26469;?#20026;:西安、呼和浩特、大理、贵阳和丹东。

易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;表示,3月房价数据?#24471;?#38543;着小阳春行情的到来,市场交易有所上升,价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大,这和过去几个月环比增幅相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,也容易带来价格的反弹。

“房价上涨城市数量的增加,多少也会影响二季度购房者的市场预期。另外需要注意的是,在同比增幅中,全国70个城市均保持了同?#26085;?#22686;长现象,通俗来?#25285;?0个城市的房价均超过了去年同期水?#20581;!毖显?#36827;称。

二三线城市在领跑房价涨幅之外,地价变动也相对一线城市更大。

自然资源部17日发布“2019年第一季度全国主要城市地价监测报告”显示,在一线城市中,?#26412;?#24191;州、深圳住宅地价增速环比?#29031;?#19978;海住宅地价增速连续两个季度负增长。

从同比看,除了广州住宅地价同比上涨11.95%外,?#26412;?#21644;深圳同?#26085;?#24133;均在5%左右,上海最低,只有0.55%。

二线城市中,石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安等6个城市住宅地价同比增速超过10%,其中西安增幅最大,达到了20.72%。

三线城市中,有23个城市住宅地价同比增速超过10%,其中株洲最高,甚至达到了35.52%。

上述报告预计,2019年第二季度全国城市地价温和上行,热点城市住宅地价增速回落幅度趋?#28023;?#37096;分城市住宅地价环?#26085;?#24133;略有回升,但基本稳定。下一步要关注地方政策微调下的市场动态及预期引导,在强化地方主体责任的同时,严格落实中央对地方的督察问责。

小阳春可能是伪命题

近期,一些地方统计局相继发布一季度房地产销售情况,总体来看,冷暖不一,楼市小阳春并非处处皆在,即便一些成交增幅较大的地区,房价上涨趋势也并未如一些业界人士预料的那样明显。

譬如,?#26412;?#21644;天津销售?#24615;?#21152;。一季度?#26412;?#20840;市商品房销售面积为147.7万平方米,同比增长87.2%。其中,住宅销售面积为122.4万平方米,增长1.3倍。

今年一季度,天津全市新建商品房销售面积239.43万平方米,同比增长27.3%;其中,3月当月新增销售面积145.43万平方?#20303;?/p>

也有楼市销售出现较大降幅的地区。上海市统计局19日数据显示,上海一季度商品房销售面积317.50万平方米,下降10.7%。其中,住宅销售面积269.00万平方米,下降3.5%。

重庆市一季度商品房销售面积1441.51万平方米,同?#35748;?#38477;8.3%,其中住宅销售面积1228.87万平方米,下降6.8%。

海南省统计局?#26412;?#38271;、新闻发言人王渊18日介绍称,一季度海南全省房屋销售面积185.73万平方米,同?#35748;?#38477;64.1%;房屋销售额316.22亿元,同?#35748;?#38477;58.8%。

从超过八成的成交增幅来看,?#26412;?#27004;市已经不能仅仅用小阳春来?#31283;?#20102;,但?#26412;?#25151;价是否也随之快速上涨?

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示,自去年末以来,在政策平稳、信贷放松的双重作用下,?#26412;?#27004;市销售数据良好,但价格反弹不明显,预计量价齐涨的可能性较小。

“成交量的提升并?#26149;?#24555;传导至房价的波动,目前?#26412;?#24066;场上一手住宅销售的主体仍以限价房及共有产权房为主,其价格已经封顶,难以实现反弹。 ”李想称。

国家统计局?#26412;?#35843;查总队副总队长、新闻发言人?#36739;?#20025;19日也表示,从价格来看,?#26412;?#20303;宅销售价格总体平稳。一季度?#26412;?#24066;新建住宅销售价格小幅波动。1月份环比上涨0.6%,2月份由升转?#25285;?#29615;?#35748;?#38477;0.2%。3月份环比上涨0.4%,同比上涨3.2%。

关于房价未来走势,?#36739;?#20025;认为,随着?#26412;?#24066;房地产系列调控政策?#20013;?#20005;格执行,“房住不炒”逐渐深入人心,投机需求基本绝迹。在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针指引下,预计未来?#26412;?#24066;住宅销售价格将继续保持总体平稳态势。

一线城市往往被视为楼市走向的风向标,但?#24551;?#36848;一季度官方数据看,除了?#26412;?#27004;市销售增幅较大外,京沪广深房价并未出现较大波动,而一些二三线城市反而在房价和地价上涨幅较大。

原因何在?或许与近期楼市调控力度的变化有关。

自然资源部上述地价报告认为,“一城一策”的主导模式促使各地政策调整更加精准化。二三线城市政策微调的范围和力度相对较大。在此背景下,一季度二线城市住宅地价环比增幅由降转升,而三线城市住宅地价同比增幅连续5个季度超过全国及一、二线城市水?#20581;?/p>

?#26174;?#36827;认为,从3月份一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为0.2%、0.6%和0.7%。从环比增幅数据看,三线城市相比2月份有所扩大,这?#24471;?#19977;线城市或受近期一二线城市成交回暖的影响,市场交易也有所反弹,价格也容易上升。

楼市已成“政治问题”

本轮二三线城市楼市波动,?#28909;?#22987;于调控,?#37096;?#33021;终于调控。

张大伟认为,从2018年11月开始,全国各地收紧楼市调控政策明?#32422;?#23569;,但最近在楼市波动下,市场炒作氛围再启,部分城市再次发布调控政策。此外,近期市场各种谣言明显出现,如传闻一些城市松绑限?#21512;?#20215;等,对此,相应城市及时进行了辟谣。

值得注意的是,中共中央政治局19日召开会议要求,要坚持房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

张大伟认为,在近期部分房地产市场出?#20013;?#38451;春,局部区域出现波动的情况下,政治局会议再次提及房住不炒,对炒房者将有打击,也有利于市场平稳。

?#26174;?#36827;也表示,政治局会议也明确了长效调控机制的概念,主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任。预计今年二季度相关城市会在一城一策上有相关政策出台,对于地方政府的主体责任考核也会加大。

自然资源部17日下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知?#24247;鰨?#24314;立房地产市场平稳健康发展长效机制是党中央国务院重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题、政治问题。

由此可见,在决策层眼中,楼市问题已经上升为政治问题,其是否稳定将是最大的考核目标。

这?#27835;?#23450;,既包括不能大涨,也有不能大落之意。

住建部19日要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是?#32654;?#20303;的、不是?#32654;?#28818;的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

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